北京赛车pk10网上投注:中海地产回应“677米成都新地标”进度:高度或有变化_中国经济网国家经济门户
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2019年08月30日 07:47   来源:中新经纬   
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  中新经纬客户端8月30日电(薛宇飞)2017年11月,中海地产以总价47.9亿元夺得四川天府新区秦皇寺板块299亩土地,根据出让要求,其中的1号地块建筑制高点拟定高度为677米,在当时,该项目是规划及建成中国第二、世界第三的高楼,如今仍是规划中的中西部第一高楼。

  不过,中新经纬客户端近日实地走访发现,这座超高层地标项目的最终高度仍待确定,坊间也曾传出高度降至488米的消息。中海地产的一位内部人士对中新经纬客户端表示,该地标项目的方案正在调整中,高度或许会有变化。

  中海地产“虎口夺食”

  这一超高层地标位于四川天府新区中央商务区的核心地带,按照政府规划,这里将按照总部经济为主导的思路,“建设面向世界的中央商务区,打造成都未来城市新中心。”

  成都市公共资源交易服务中心网站显示,在经过一次因故终止后,编号为“TF(07/05):2017-21”的地块在2017年11月28日开拍,项目的净用地面积达299亩,起拍价为770万元/亩,用途为住宅与商服用地。

  根据出让公告,该项目的1号地块临福州路建筑制高点拟定高度为677米。公告强调,建筑高度要以空军及民航批复为准。在当时,677米的规划高度,比已经建成的上海中心大厦的632米还要高,仅低于规划中的苏州中南中心的729米、迪拜哈利法塔的828米,是规划及建成的中国第二、世界第三的高楼。

  作为成都未来的地标性建筑,项目对竞买人的资格、资金、建设能力都有极高的要求,最终,对该地块的争夺在中海地产与“地标专业户”绿地之间展开。该宗地采取“限价竞买+续竞自持超高层及高层商业建筑地上计容商业物业比例+抽签竞得”的方式拍卖,双方在达到最高1600万元/亩的限价后,又都将商业自持比例增加到100%,最后,中海地产以抽签的方式将该地块揽入怀中。该地块的溢价率为107.79%,总价达47.9亿元。

  中新经纬客户端近日在天府新区中央商务区看到,一些商业大楼已经建成,周围还有数个工地正在施工,而中海超高层地标所在地块被分割成十余个小项目,并被铁皮围挡,数个住宅项目已修建数层。中海项目的铁皮围挡上,多处都印有“中国高度 对望世界”“西部增长级 世界创新级”的宣传语和超高层地标的设计图,但未提及地标的高度。

  成都相关政府部门2019年1月在回复网友提问时表示,中海超高层总部项目已于2018年7月18日开工建设,目前正在按计划有序施工。不过至今,中新经纬客户端仍未看到有建筑露出地表。

   规划高度待定,或降为488米

  由于超高层地标自拿地至今并未有十分重大的进展,导致市场的猜测之声渐起,至近日,成都的房地产圈内流出这一地标建筑或达不到规划高度的传闻。一位熟悉成都房地产市场的人士对中新经纬客户端表示,市场已经有消息称,677米的高度已被削减,高度可能在488米。之所以是488米,是因为在建的绿地中心高度为468米,中海地产将高度设计为488米,同样能成为成都第一高楼。

  中海上述地块的住宅项目“中海·天府里”售楼部在数日前正式对外开放,中新经纬客户端在售楼部了解到,该项目虽然将天府新区中央商务区和超高层地标作为卖点,但其沙盘模型、音视频资料、文字资料等都未对超高层地标的高度进行任何介绍。中海·天府里的一位置业顾问称,超高层地标200多米的附楼已经动工,但主楼的高度要以政府正式文件为准。

  中海地产一位内部人士28日在接受中新经纬客户端采访时表示,该地标项目的方案正在调整中,高度会有一些变化,但仍未确定。该人士强调,项目的建设高度需要政府部门来定。天府新区总部经济局一名工作人员在接受中新经纬客户端采访时称,中海的地标项目还在做方案。

  中海上述项目由中海佳隆成都房地产开发有限公司负责开发,天眼查数据显示,该公司是中海地产集团的全资子公司。而查询公开资料发现,中海地产成都677公司可能就是677米超高层地标的开发实体,但工商苹果彩票幸运平台中却查询不到这家公司的任何苹果彩票幸运平台。

  中海地产成都677公司的董事长是阚洪波,工程建设出身的阚洪波是中海地产的老将,他的另一个身份则是中海地产集团副总裁。由集团高层亲自挂帅这一地标项目,足见中海方面的重视程度。

  中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端表示,中海虽然是老牌大型央企,也在写字楼、购物中心等商业物业多有布局,但开发这类超高层建筑的案例并不多,经验还比较欠缺,可能需要引入第三方机构进行合作。

  地标项目多波折,中海还有5年多时间

  根据世界高层建筑与都市人居学会(CTBUH)的标准,超过300米的建筑即为超高建筑。而近些年,不管是地方政府还是房地产企业,对超高建筑的追逐都十分迫切,一栋栋高楼拔地而起,曾经的城市天际线,随时都有被超越的可能。

  按照当前国内已经公布的超高层建筑规划,中海677米建筑高度的排名已然下滑。世茂集团今年6月对外宣布,将投资500亿建造位于深圳龙岗的700米深港国际中心;2018年7月,民航部门同意位于深圳罗湖区的晶都酒店地块按照700米海拔高度进行建设,寰宇大厦地块按照642米海拔高度进行建设。

  有业内人士认为,修建超高层建筑,在技术方面已经没有太大的挑战,但工期一般要持续数年乃至十余年,对于企业的资金实力是个考验。而近些年,不少规划和建设中的超高层建筑或多或少地遇到一些波折。

  苏州电视台8月底报道称,规划高度为729米的中南中心的工地仍是杂草丛生、砖块乱堆,苏州工业园区国土环保局公开回应称,因国家超高层限高政策,该项目正在办理规划变更手续;数日前,位于深圳罗湖区、仍在规划中的华润湖贝塔的高度遭到削减,从最初的830米降至现在的500米;486米的成都绿地中心是在建的西部第一高楼,但自2012年拿地以来,各类消息不断,7年过去了,项目仍未竣工;已经是地标性建筑的上海环球金融中心和苏州东方之门,在修建时风波不断,分别历时14年和11年才开发完成。

  出让公告曾要求,中海地产这一集观光、旅游、酒店、办公于一体的超高层地标性建筑,项目总投资不得低于200亿。谢逸枫认为,如果按照600多米进行修建,中海仅投资200亿元是不够的,后续还需要资金补充。

  超高层建筑不仅修建成本高,谢逸枫称,项目的后续运营成本也大,在要求100%自持的情况下,中海的后期运营压力不小。加上中海在超高层地标建筑的招商经验不足,企业签约入驻情况也有待观察,“超高层地标建筑的招商都比较困难,需要企业具备丰富的客户资源和当地政府的协助。”

  根据当初的出让公告,中海修建的这一超高层地标性建筑须在土地交付之日起的7年内竣工,如今,中海还剩下5年多的时间。(中新经纬APP)

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(责任编辑:王惠绵)

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