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2019年08月30日 08:15   来源:经济日报-中国经济网   
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  经济日报-中国经济网北京8月30日讯(记者 马常艳)8月29日,国家金融与发展实验室《中国住房金融发展报告(2019)》(以下简称“报告”)在北京发布。报告认为,我国住户部门的房贷金融风险整体可控。

  住房公积金贷款。(中国经济网资料图 邵婉云/摄)

  国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任蔡真在报告中指出,我国住户部门的住房金融风险呈上升趋势:住户部门杠杆率从2008年底的17.87%快速上升至2018年底的53.20%,上升了35.33个百分点;住户部门房贷收入比从2008年的22.54%上升到2018年的65.37%,上升了42.83个百分点。2018年,我国居民部门偿债率为10.21%,住房贷款偿债率为5.50%,从国际比较来看整体处于中等水平;房价收入比指标,北京、上海、深圳和广州在世界299个主要城市中分别排在第2、第3、第4和第10位,中国大陆的房价收入比为29.09,而世界主要国家和地区的中位数水平为11.63;租金资本化率指标,深圳、北京、上海和广州在世界299个主要城市中分别排在第1、第3、第4和第5位,中国大陆的平均租金资本化率为52.18年,而世界主要国家和地区的中位数水平为21.46年。

  报告指出,尽管从房价收入比、租金资本化率等指标的国际比较来看,我国整体和一线城市都处于高位,可明显观察出泡沫,但从贷款偿债率指标来看,2018 年的5.5%则明显标识着偿债压力较小。

  究其原因,国家金融与发展实验室理事长李扬认为,一方面,在我国房贷大规模发放的年代,房价总体处于历史低位,此后房价上涨,提高了住房的重置价格,客观上对偿债形成“保护”;另一方面,我国居民储蓄率一直较高,拥有足够的金融资源支撑还款。

(责任编辑:单晓冰)

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2019-08-30 08:15 来源:经济日报-中国经济网
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